Регистрация прав на землю, возникших до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ


Правовая база

 

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. То есть право собственности на земельный участок, надлежащим образом оформленное до вступления Закона № 122-ФЗ в силу, но не зарегистрированное в ЕГРП, признается в полном объеме и предполагает за владельцем участка наличие всех правомочий собственника.

 

Однако в этой ситуации существует одно существенное обстоятельство. Дело в том, что в соответствии с п.2 ст.13 того же закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

 

Это означает, что если владелец земли захочет заключить сделку с участком, требующую государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (сдать в аренду, продать, подарить и так далее), его права на земельный участок предварительно следует зарегистрировать. В противном случае уполномоченный орган откажет в регистрации прав, возникающих вследствие заключения сделки.

 

Тонкости процесса регистрации

 

Сложность регистрации прав на земельные участки, возникших до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, заключается в том, что перечень документов, подтверждающих указанные права крайне неоднороден. Связано это с тем, что в 90-е годы несколько раз менялись формы и бланки правоустанавливающих документов на землю, а также требования к их оформлению. Часто бывает ситуация, когда собственник считает свои права надлежаще оформленными, а на самом деле в его документах отсутствует необходимая надпись о его регистрации  в земельном комитете. В некоторых случаях регистрация прав на землю, возникших до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, возможна только по решению суда.

 

Зачем необходим юрист

 

В любом случае, сбор и анализ документов, а также процедуру регистрации Ваших прав лучше доверить профессионалам.

 

Наши профессионалы готовы взять на себя решение следующих задач:

 

·                    Анализ, корректировка, дополнение и формирование пакета документов, необходимого для регистрации;

·                    Консультационная поддержка в течение всего процесса оформления и регистрации прав на землю;

·                    Представление Ваших интересов в соответствующем судебном процессе (при необходимости в таковом): проанализировать существующие доказательства и дать обоснованные рекомендации по их сбору, составить от вашего имени все необходимые процессуальные документы, представлять Ваши интересы непосредственно в судебных заседаниях, и так далее;

·                    Разработку конкретного плана мероприятий, направленного на регистрацию права собственности на землю;

·                    Подготовку и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;

·                    Юридическое сопровождение государственной регистрации в регистрирующем органе. Получение от имени заказчика Свидетельства о государственной регистрации прав Заказчика на землю.

 

Стоимость регистрации прав на землю, возникших до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, а также с дополнительными услугами по регистрации прав на недвижимое имущество Вы можете узнать позвонив нам по телефону.

 

+ 7 (495) 661-63-17              e-mail: info@alfa-omega.su

Как бороться с отказом Росреестра, или Сердюков, ты прав!

- Вы хотите выиграть суд у "Росреестра"? Вы сумасшедшие! "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!" Родные и знакомые, услышав "на кого мы руку подняли", качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

Главное для собственника недвижимости – порядок в документах.

В России, впрочем, как и за рубежом, одним из важных моментов для владельцев коммерческой недвижимости является задача сохранности своей собственности, в том числе и права на нее. Немаловажно для решения этой задачи грамотно оформить документы, как на этапе приобретения, так и в любой отрезок времени владения...

РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий...

«За» и «против» регистрации аренды

В период кризиса, когда компании все чаще задумываются о сокращении расходов, встает вопрос: регистрировать или не регистрировать договор аренды. Конечно можно сэкономить и не регистрировать, но какие преимущества Вы тогда теряете?...

  Главная | Регистрация недвижимости | Юридические услуги | Регистрация предприятий | Защита в Арбитраже | Регистрация земли | Контакты
© Alfa & Omega  1998 - 2018          При полном или частичном использовании материалов ссылка на данный сайт обязательна. info@alfa-omega.su