Регистрация лизинга недвижимого имущества, в т.ч. земельного участка


Финансовая аренда

 

Договор лизинга недвижимого имущества содержит в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи. Суть финансовой аренды состоит в том, что собственность на приобретаемый объект недвижимости переходит к покупателю от лизингодателя, приобретшего этот объект с целью передачи его конкретному покупателю, только после полной выплаты суммы, предусмотренной договором лизинга, при этом покупатель может пользоваться объектом недвижимости до приобретения его в собственность на правах арендатора.

 

Процедура регистрации договора лизинга

 

Сложная конструкция отношений, порождаемых договором лизинга, создает ряд особенностей государственной регистрации договора лизинга.

Договор лизинга может быть зарегистрирован только при наличии регистрации права собственности продавца на объект. Это значит, что если права на недвижимость не оформлены, их надо зарегистрировать перед проведением сделки.

 

С заявлением на регистрацию договора лизинга может обратиться любая сторона сделки. В комплект документов обязательно должны входить сам договор лизинга, документы конкретизирующие объект недвижимости (кадастровые планы, кадастровые паспорта и т.д.), договор купли-продажи объекта недвижимости (договор между лизингодателем и первичным собственником объекта), документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договоры, и так далее.

 

Сложная ситуация возникает в связи с передачей в лизинг земельного участка, на котором расположено приобретаемое в лизинг здание. Дело в том, что статья 666 ГК РФ запрещает передачу в лизинг земельных участков, в то же время ст. 35 ЗК РФ содержит положение о том, что объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке отчуждаются вместе с земельным участком (в том случае, если продавец имеет право собственности и на объект строительства, и на участок). Таким образом, если предметом лизинга является объект строительства, то лизингодатель обязан приобрести и земельный участок, расположенный под этим объектом.

 

В каждой конкретной ситуации комплект документов имеет свои особенности, связанные с видом недвижимого имущества, с видами сторон и с иными обстоятельствами.

 

В любом случае, во избежание проблем и задержек с государственной регистрацией лизинга все документы требуют проверки профессиональными юристами.

 

Задачи и функции юридического сопровождения

 

В данном вопросе необходимы юристы, обладающие подобным опытом регистрации лизинга. Специалисты юридической компании "Альфа и Омега" таковым обладают. Мы знакомы с тонкостями не только правового характера, но и проведем вас к желаемой цели по запутанным лабиринтам законодательства и правил регистрационных органов.

 

 

За более подробной информацией звоните +7 (495) 661-63-17 или пишите info@ alfa-omega.su

Как бороться с отказом Росреестра, или Сердюков, ты прав!

- Вы хотите выиграть суд у "Росреестра"? Вы сумасшедшие! "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!" Родные и знакомые, услышав "на кого мы руку подняли", качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

Главное для собственника недвижимости – порядок в документах.

В России, впрочем, как и за рубежом, одним из важных моментов для владельцев коммерческой недвижимости является задача сохранности своей собственности, в том числе и права на нее. Немаловажно для решения этой задачи грамотно оформить документы, как на этапе приобретения, так и в любой отрезок времени владения...

РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий...

«За» и «против» регистрации аренды

В период кризиса, когда компании все чаще задумываются о сокращении расходов, встает вопрос: регистрировать или не регистрировать договор аренды. Конечно можно сэкономить и не регистрировать, но какие преимущества Вы тогда теряете?...

  Главная | Регистрация недвижимости | Юридические услуги | Регистрация предприятий | Защита в Арбитраже | Регистрация земли | Контакты
© Alfa & Omega  1998 - 2018          При полном или частичном использовании материалов ссылка на данный сайт обязательна. info@alfa-omega.su