Регистрация права собственности на объект, созданный по договору участия в долевом строительстве

Часто для строительства многоквартирного дома застройщик привлекает денежные средства будущих собственников квартир, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве. Подобная форма привлечения инвестиции гарантирует застройщику стабильное финансирование строительства (или части строительства), а приобретателям квартир – возможность оплатить жилье по более низкой цене, нежели стоимость готовой недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на объект, созданный по договору участия в долевом строительстве, имеет ряд особенностей. Связано это с тем, что в настоящее время с точки зрения закона приобретатель квартиры рассматривается как сторона, интересы которой требуют дополнительной государственной защиты.

Отношения по вновь заключаемым договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) в настоящее время регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данный закон устанавливает четкие требования к форме, содержанию ДДУ, а также к порядку их заключения. Например, законом установлена обязательная государственная регистрация ДДУ в уполномоченных органах, т.е., по сути, договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Сам факт регистрации подразумевает соответствие ДДУ требованиям действующего законодательства. Поэтому уже на стадии подготовки и заключения договора долевого участия в строительстве необходимо провести его правовой анализ на предмет непротиворечия закону.

После окончания строительства и передачи  недвижимого имущества непосредственно приобретателю осуществляется регистрация права собственника дольщика на вновь созданный объект недвижимого имущества.

В комплект документов, предоставляемых в уполномоченный орган для государственной регистрации, помимо договора долевого участия в строительстве обязательно входят документы, подтверждающие факт окончания строительства и факт передачи объекта застройщиком. В зависимости от конкретных отношений по строительству с привлечением денежных средств по ДДУ комплекты документов, подаваемые в органы государственной регистрации, могут быть различны.

 

Специалисты нашей компании готовы подключиться к государственной регистрации права собственности на объект, созданный по договору участия в долевом строительстве, на любой стадии, в том числе осуществить:

- Подготовку либо проверку существующего пакета документов на регистрацию на предмет возможности регистрации прав на объект, рекомендации по его дополнению (при необходимости), помощь и консультации при оформлении.

- Подготовку плана мероприятий при подготовке или сопровождении регистрации.

- Составление и отправление запросов в государственные органы, если таковые необходимы.

- Совершение действий направленных на проведение уполномоченным органом учета технической инвентаризации объектов, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов и планов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, и подготовку прочих документов, необходимых для регистрации права.

- Сбор и формирование пакета документов для государственной регистрации права собственности и иных прав на объект в Росреестре.

- Правовое сопровождение государственной регистрации прав собственности на объекты в государственном регистрирующем органе. Получение Свидетельств о регистрации прав Заказчика на объект.


Звоните или пишите и мы ответим на все Ваши вопросы  +7 (495) 661-63-17    info@alfa-omega.su

Как бороться с отказом Росреестра, или Сердюков, ты прав!

- Вы хотите выиграть суд у "Росреестра"? Вы сумасшедшие! "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!" Родные и знакомые, услышав "на кого мы руку подняли", качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

Главное для собственника недвижимости – порядок в документах.

В России, впрочем, как и за рубежом, одним из важных моментов для владельцев коммерческой недвижимости является задача сохранности своей собственности, в том числе и права на нее. Немаловажно для решения этой задачи грамотно оформить документы, как на этапе приобретения, так и в любой отрезок времени владения...

РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий...

«За» и «против» регистрации аренды

В период кризиса, когда компании все чаще задумываются о сокращении расходов, встает вопрос: регистрировать или не регистрировать договор аренды. Конечно можно сэкономить и не регистрировать, но какие преимущества Вы тогда теряете?...

  Главная | Регистрация недвижимости | Юридические услуги | Регистрация предприятий | Защита в Арбитраже | Регистрация земли | Контакты
© Alfa & Omega  1998 - 2018          При полном или частичном использовании материалов ссылка на данный сайт обязательна. info@alfa-omega.su