Ипотека. Сервитут. Лизинг. Сделки без отчуждения объектов недвижимого имущества.

Сделки с недвижимостью можно разделить на:

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, влекущие переход права собственности (договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия, договор мены недвижимого имущества, договор дарения недвижимости, пожертвование, договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договор участия в долевом строительстве;
  • сделки без отчуждения недвижимого имущества, которые не влекут перехода права собственности (договор аренды и субаренды зданий и сооружений, договор аренды и субаренды иных объектов недвижимости, договор залога недвижимости (ипотеки), договор аренды предприятия, договор найма жилого помещения, договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости (за исключением земли и других природных ресурсов);
  • акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом: уступка права требования по сделке с недвижимым имуществом, перевод долга по сделке с недвижимым имуществом, соглашение об изменении (расторжении) договора.

Сделки без отчуждения недвижимого имущества:

 

  1. Ипотека (залог недвижимости).

Ипотека (залог недвижимости) регулируется Законами РФ от 29.05.92 № 2872-1 "О залоге" и от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке". Залог жилого помещения и иного недвижимого имущества; ипотека) могут обеспечить обязательства по кредитному договору или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре. При этом заложено может быть недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и обязанности по договору залога возникают с момента государственной регистрации.

Мы готовы предложить Вам весь комплекс услуг связанных с регистрацией договора залога, начиная от составления договора, экспертизы уже имеющегося договора залога, подготовки необходимых документов, проконсультируем по вопросам налогообложения и проведем государственную регистрацию договора залога.

 

   2.  Сервитут.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта  коммунальных, инженерных,

электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на   земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов

к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в   сроки, продолжительность

которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования   земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном

на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного   пользования   земельным участком в целях проведения изыскатель-

ских, исследовательских и других работ;

   10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Регистрация сервитута возможна либо по заявлению лица, в пользу которого установлен сервитут, либо по заявлению собственника, чьи права на недвижимость ограничиваются.

Правовая компания "Альфа и Омега" окажет Вам необходимую юридическую помощь и возьмет на себя осуществление всех действий и оформление всех необходимых документов, чтобы для Вас регистрация сделок вашей недвижимости и регистрация ваших прав на недвижимое имущество не была вашей головной болью, а стала нашей задачей.

Стоимость услуг по государственной регистрации договоров аренды, ипотеки, лизинга, залога, сервитута указана в разделе Услуги и цены.

Специалисты нашей Компании всегда ответят на Ваши вопросы по многоканальному телефону:

+7 495 255 15 17

Как бороться с отказом Росреестра, или Сердюков, ты прав!

- Вы хотите выиграть суд у "Росреестра"? Вы сумасшедшие! "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!" Родные и знакомые, услышав "на кого мы руку подняли", качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

Главное для собственника недвижимости – порядок в документах.

В России, впрочем, как и за рубежом, одним из важных моментов для владельцев коммерческой недвижимости является задача сохранности своей собственности, в том числе и права на нее. Немаловажно для решения этой задачи грамотно оформить документы, как на этапе приобретения, так и в любой отрезок времени владения...

РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий...

«За» и «против» регистрации аренды

В период кризиса, когда компании все чаще задумываются о сокращении расходов, встает вопрос: регистрировать или не регистрировать договор аренды. Конечно можно сэкономить и не регистрировать, но какие преимущества Вы тогда теряете?...

  Главная | Регистрация недвижимости | Юридические услуги | Регистрация предприятий | Защита в Арбитраже | Регистрация земли | Контакты
© Alfa & Omega  1998 - 2017          При полном или частичном использовании материалов ссылка на данный сайт обязательна. info@alfa-omega.su