“Потому что этого не может быть никогда!”

или как выиграть в арбитражном суде у “великого и ужасного” госучреждения?


Недвижимость - как футбол: в ней все считают себя профессионалами.

И только юристы знают, что именно в этой сфере деятельности больше всего “подводных камней”. Именно здесь, казалось бы, “чисто техническая” процедура способна вдруг превратиться в серьезное препятствие. И для того, чтобы преодолеть его, понадобится целая команда юристов высочайшего класса...

 

Такой “чисто технической” процедурой, например, некоторым кажется государственная регистрация права собственности. Насколько это мнение ошибочно, показывает одна история из практики нашей компании.

 

Сложный случай

 

В сентябре 2012 года в “Альфу и Омегу” обратилось ОАО "59 арсенал" с вопросом о сопровождении государственной регистрации прав собственности на 136 объектов недвижимости.

 

Эти объекты переходили к компании на основании приказа, подписанного тогдашним Министром обороны Анатолием Сердюковым. 100% акций ОАО "59 арсенал" находятся в собственности Российской Федерации.

 

Отсутствие регистрации права собственности Российской Федерации, "древние" документы по каждому из объектов и правоустанавливающие документы на весь комплекс в целом, не предвещали ничего хорошего.

 

Но ведь наш слоган: "Сложные случаи - наша специализация"! Мы заключили договор.

 

Месяц ушел на подготовку всех документов. 1-го октября 2012 года мы подали в Управление “Росреестра” по Москве заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

 

На 19-й день (как и положено по закону) мы получили отказ. Угадайте, какое событие произошло накануне?

 

Правильно: освобождение от должности Министра обороны РФ Анатолия Сердюкова! И руководитель Управления “Росреестра” в своем ответе был на редкость откровенен: “С учетом ситуации, которая сложилась вокруг Минобороны РФ, … возникли сомнения в легитимности представленных документов”.

 

Политический процесс

 

Мы убедили представителей Минобороны и нашего Заказчика подать в арбитражный суд заявление о признании отказа необоснованным. И в подтверждение своей позиции приложили к заявлению 4 коробки документов.

 

Кроме нас в “процессе века”  участвовали Министерство обороны, “Росреестр”, “Росимущество”, ФАУГИ и прочие госучреждения с такими же страшными аббревиатурами.

 

За семь месяцев процесса материалы дела выросли до 38 томов. Коллеги, с которыми мы делились подробностями, делали круглые глаза и красноречиво крутили пальцем у виска:

 

- Вы хотите выиграть суд у “Росреестра”? Вы сумасшедшие! “Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!”

 

Родные и знакомые, услышав “на кого мы руку подняли”, качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

 

На каждом заседании представители Росреестра пытался убедить нас, что к формулировке отказа “не подкопаешься”, что практика на их стороне (что правда, то правда!), и что в успехе они не сомневаются...

 

И вот, день “X” – оглашение решения суда.

 

Два часа, на которые “суд удалился для вынесения решения”, показались нам такими же долгими, как предыдущие семь месяцев процесса. А наши оппоненты казались совершенно спокойными: непринужденно беседуют между собой, смеются...

 

Только я успела подумать, что со стороны мы с представителями ответчика, наверное, выглядим как слон и моська, - “тяжелые дубовые двери отворились” (как пишут в плохих романах) и...

 

Судья огласила решение:

 

“Удовлетворить заявление полностью! Отказы признать недействительными! Обязать “Росреестр” произвести регистрацию! Взыскать с “Росреестра” госпошлину!”

 

Против лома... есть приемы!

 

Скорее всего, история на этом не закончилась и нас ждет “Девятка”, как ласково называют юристы Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Но это уже не так важно. Главное, мы доказали, что убежденность в своей правоте и высокий профессионализм позволяют успешно защищать свою позицию в суде.

 

Несмотря на “грозные” имена и названия (Сердюков, “Обронсервис” и т. п.) на правоустанавливающих документах.

 

Даже в “политических” процессах!

  

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2d0da450-45c1-44da-bef0-73422767980f/A40-68699-2013_20131219_Prochie%20sudebnye%20dokumenty.pdf

Как бороться с отказом Росреестра, или Сердюков, ты прав!

- Вы хотите выиграть суд у "Росреестра"? Вы сумасшедшие! "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!" Родные и знакомые, услышав "на кого мы руку подняли", качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

Главное для собственника недвижимости – порядок в документах.

В России, впрочем, как и за рубежом, одним из важных моментов для владельцев коммерческой недвижимости является задача сохранности своей собственности, в том числе и права на нее. Немаловажно для решения этой задачи грамотно оформить документы, как на этапе приобретения, так и в любой отрезок времени владения...

РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий...

«За» и «против» регистрации аренды

В период кризиса, когда компании все чаще задумываются о сокращении расходов, встает вопрос: регистрировать или не регистрировать договор аренды. Конечно можно сэкономить и не регистрировать, но какие преимущества Вы тогда теряете?...

  Главная | Регистрация недвижимости | Юридические услуги | Регистрация предприятий | Защита в Арбитраже | Регистрация земли | Контакты
© Alfa & Omega  1998 - 2017          При полном или частичном использовании материалов ссылка на данный сайт обязательна. info@alfa-omega.su